Loi Carrez et mesurage Boutin : quelles différences ?

La loi Carrez impose aux vendeurs de lots de copropriété d'établir avec précision la surface privative mise en vente, alors que la loi Boutin concerne exclusivement les propriétaires bailleurs qui ont l'obligation de fournir la surface habitable aux locataires.

Le calcul de ces deux superficies diverge sur certains points et le résultat final n'est donc pas toujours identique.

La grande différence concerne les surfaces annexes du type vérandas, combles, loggias…

La base reste commune aux deux lois puisqu'il s'agit à chaque fois de la surface des planchers des pièces closes et couvertes, ayant une hauteur sous plafond supérieure à 1m80, dont on retranche les superficies occupées par les embrassures de fenêtres, les cloisons, les escaliers, les murs et les gaines techniques.

Il est important d'attacher la plus grande importance à ces deux calculs qui déterminent souvent le prix de vente ou le loyer.

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